Um dos projetos que podem constar na planta pronta é a de localização. A planta de localização é necessária para mostrar diversas informações do terreno, permitindo identificar e localizar o projeto e seus detalhes no lote.
A construção de um imóvel envolve diversas etapas imprescindíveis e que devem ser realizadas pelos profissionais de áreas específicas, como Arquitetura e Engenharia Civil, e a planta de localização é uma delas que precisa fazer parte do projeto arquitetônico. Porém, muitas pessoas desconhecem a sua importância ou o que ela representa para o projeto.
Assim, neste post trataremos sobre a planta de localização, o que consta nela e qual a sua importância para o projeto arquitetônico.
Afinal, o que é planta de localização?
A planta de localização também conhecida como planta de implantação ou locação, é utilizada para ter uma visão superior do lote, permitindo que o projeto seja visualizado, bem como a sua disposição no terreno.
Há diversas informações contidas nesta planta, como:
- Acessos
- Caminhos
- Cercas
- Muros
- Topografia
- Posição do Norte Geográfico
Além dessas informações, outras podem ser necessárias, conforme o terreno e exigências da prefeitura do município onde o lote está localizado. Entre as que podem ser necessárias incluir no desenho é a de recuo, pois há regras quanto a isso e o projeto precisa respeitar as regras estabelecidas.
Para se ter um exemplo do recuo que deve conter em uma planta de localização, na capital de Santa Catarina, a exigência da prefeitura é de 4,0 metros, sempre considerando a distância entre o lote e a rua ou logradouro.
Outro desenho importante e que deve ser incluído na planta de localização é a calçada e o passeio, sempre de acordo com as regras da prefeitura. Diversos elementos ao redor do lote também precisam ser colocados na planta, como vegetação.
As paredes e muros externos do lote devem ser representados na planta de localização, bem como os espaços laterais. Por isso, durante a realização da planta de localização é preciso pensar como será realizado o projeto da área externa, se vai querer um jardim, horta e onde será feita a sua construção, na área frontal ou nos fundos do terreno.
Caso você queira fazer ou já tenha o desenho da sua casa e área externa, ele poderá ser utilizado, mas deve ser adaptado pelo profissional responsável que vai executar a planta de localização da forma correta.
Durante o projeto da planta, alguns profissionais deixam o desenho bem humanizado, facilitando a compreensão das informações e elementos presentes no lote. Essa forma de realizar a planta é ainda mais utilizada na venda de um projeto, por exemplo.
O que é planta de situação e localização?
Uma das principais dúvidas da maioria das pessoas é o que é planta de localização e de situação, apesar do nome ser parecido, há diferenças entre elas e cada uma é utilizada para finalidades específicas.
Enquanto a planta de situação é utilizada para localizar o lote em relação à vizinhança, ou seja, aos arredores do terreno, a planta de localização serve para ter a vista superior do lote, mostrando o projeto e a sua ocupação, mediante a apresentação de diversas informações.
A planta de situação é utilizada como parte do projeto arquitetônico, sendo imprescindível nos casos de aprovação, estudo e execução de um empreendimento.
Na planta de situação, é preciso que o desenho contenha as seguintes informações:
- Nomes das vias de acesso ao terreno
- Logradouros adjacentes
- Arruamento
- Equipamentos urbanos
- Indicação da construção, utilização contorno esquemático da cobertura das edificações
- Escala de desenho e de referência
- Recuos
- Restrições e modificações já existentes no terreno ou que serão realizadas futuramente
- Indicar blocos e edifícios
- Carimbo do profissional
- Notas gerais
Planta de localização: como fazer
A planta de localização deve ser desenvolvida por um profissional habilitado, após a sua conclusão é preciso ainda que ele assine o projeto realizado.
No desenho da planta de localização NBR 6492, é determinado como fazer o desenho e as informações que precisam constar, como:
- Representação gráfica conforme definido na planta de localização NBR 6492
- Identificação das edificações e escalas
- Sistema de coordenadas referenciais, como localização do norte, curvas de nível e do lote
- Cotas gerais
- Níveis principais
- Marcos topográficos
- Perímetro do terreno
- Vias de acesso internas e externas
- Estacionamentos
- Taludes e platôs
- Notas gerais
- Carimbo do profissional
Como contratar arquiteto para realizar o projeto arquitetônico
Durante um projeto arquitetônico, é preciso contar com profissionais habilitados para realizá-lo, sendo importante seguir as orientações do Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU) antes de começar a construir e reformar o apartamento ou casa.
Antes de contratar um arquiteto para realizar o projeto arquitetônico, entre eles a planta de localização, siga algumas dicas:
Peça para o arquiteto apresentar uma proposta
A proposta de serviço é essencial para avaliar se o arquiteto que pretende contratar está ou não apto para realizar o projeto.
Com isso, você consegue saber como o serviço será realizado, prazo previsto para conclusão, valor cobrado pelo profissional e como serão realizadas as visitas para fiscalizar a obra.
Escolha um arquiteto para acompanhar o projeto
O mais indicado é contratar um arquiteto que possa acompanhar a obra do começo ao fim do projeto.
Dessa forma, é possível evitar diversos transtornos e ter o acompanhamento do profissional que fez o projeto arquitetônico para orientar a execução correta da obra.
Não faça acordos na informalidade
O custo de um projeto arquitetônico é elevado, sendo necessário que os acordos entre o profissional e contratante sejam feitos formalmente. Assim, evite os famosos problemas futuros e não faça acordos na informalidade.
Elabore um contrato de prestação de serviços
É importante fazer um contrato de prestação de serviços para evitar divergências na contratação dos profissionais para realizar a construção, incluindo o arquiteto e engenheiro.
O contrato é o instrumento jurídico utilizado para assegurar que as partes cumpriram os acordos estabelecidos previamente, como as suas responsabilidades, garantias e demais informações necessárias neste tipo de contrato.
Lembre-se: as plantas arquitetônicas também são utilizadas para regularizar o imóvel. Por isso, a contratação de um profissional para realizar o projeto deve ser feita com cuidado e conforme as orientações do CAU.
Agora que você já sabe o que é planta de localização, como ela é importante para o projeto, conte sempre com um profissional habilitado para realizar esse serviço.
E aí, Gostou?
E então, conseguiu entender as dicas para que você organize debaixo da cama? Caso ainda tenha ficado com alguma dúvida, não deixe de comentar logo aqui abaixo na área de comentários!
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Perguntas Frequentes
O que é uma planta de localização?
Uma planta de localização é um mapa que mostra a localização de uma determinada planta. Ele pode incluir informações como a latitude e longitude da planta, o clima da área, o tipo de solo e a vegetação da área. As plantas de localização também podem ser usadas para encontrar plantas raras ou ameaçadas.
Qual é a importância da planta de localização?
A planta de localização é importante porque mostra a disposição das instalações em um terreno. É um mapa que indica a localização das edificações, equipamentos e outras estruturas em um determinado espaço.
Por que é importante ter uma planta de localização?
A planta de localização é importante porque permite que os projetistas visualizem o terreno e determinem a melhor forma de utilizá-lo. Também facilita a comunicação entre os diversos profissionais envolvidos no projeto.
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